MUESTRA GRATUITA / EJEMPLO DIDÁCTICO
De la medición
a la estimación.
Un ejemplo completo para entender cómo se relacionan las cantidades medidas, el importe de un periodo y el avance físico de un concepto.
Las dimensiones y el precio son datos de práctica. No corresponden a un proyecto ni a una cotización de mercado.
1. Documenta el tramo
Concepto EJ-001: excavación rectangular en ejes A-B / 1-2. Supón que la medición verificada indica las siguientes dimensiones:
| Dato | Valor | Unidad |
|---|---|---|
| Largo | 1.20 | m |
| Ancho | 1.20 | m |
| Profundidad | 2.00 | m |
| Repeticiones | 1 | tramo |
| Deducciones | 0.000 | m³ |
Registra también la referencia del plano y la fotografía que permite identificar el tramo. Una cantidad sin ubicación es difícil de revisar.
2. Calcula la cantidad
Para un prisma rectangular, multiplica largo, ancho, profundidad y repeticiones. Resta la deducción en la misma unidad.
1.20 × 1.20 × 2.00 × 1 − 0 = 2.880 m³
Si cambias de unidad, cambia el cálculo: una superficie utiliza largo × ancho, y una longitud utiliza únicamente largo. No sumes metros lineales con metros cuadrados o cúbicos.
3. Prepara el periodo de estimación
Supón una cantidad contratada de 10.000 m³, una cantidad previamente estimada de 2.000 m³ y un precio didáctico de $250.00 MXN/m³.
| Concepto de cálculo | Resultado |
|---|---|
| Cantidad de este periodo | 2.880 m³ |
| Cantidad acumulada: 2.000 + 2.880 | 4.880 m³ |
| Importe del periodo: 2.880 × $250.00 | $720.00 MXN |
| Importe acumulado: 4.880 × $250.00 | $1,220.00 MXN |
| Saldo por ejecutar: 10.000 − 4.880 | 5.120 m³ |
Estos son importes base. Impuestos, retenciones, amortizaciones y ajustes se determinan conforme a las condiciones aplicables a tu contrato.
4. Revisa el avance físico
4.880 ÷ 10.000 × 100 = 48.8%
Es el avance de este concepto. No es el avance global de la obra. El avance global requiere ponderaciones acordadas para las distintas partidas.
5. Evita cuatro errores frecuentes
- Volver a cobrar lo anterior. El importe del periodo usa únicamente la cantidad de este periodo.
- Confundir cero con dato faltante. Escribe 0 en una deducción inexistente. No dejes vacía una dimensión requerida.
- Sumar unidades distintas. Consolida por clave y unidad.
- Omitir el soporte. Conserva plano, ubicación, fecha y evidencia de la medición.
Corporativo Inmobiliario México 65
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Muestra gratuita. Puedes imprimir este ejemplo para consulta. El paquete completo se ofrece por separado cuando la venta esté habilitada.